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Investir dans l’immobilier à Quimper

Au sud du département du Finistère, dont elle est la préfecture, Quimper est considérée comme la capitale de la Cornouaille. Labellisée ville d’Art et d’Histoire, internationalement connue pour ses faïences, la ville a su préserver cette forte identité bretonne tout en se dotant d’infrastructures modernes qui offrent à ses 63 614 habitants un cadre de vie particulièrement agréable.

Située sur l’estuaire de l’Odet, une des plus belles rivières de France, à 15km de l’océan Atlantique, la ville a dressé, en 2016, un plan local d’urbanisme dont l’un des grands axes est de réaménager les quartiers afin de créer de nouveaux logements en préservant le patrimoine immobilier existant. Un pari ambitieux qui devrait permettre de favoriser l’installation de nouveaux habitants et d’augmenter le domaine de l’immobilier locatif. Investir dans l’immobilier à Quimper, est-ce un bon plan ? Quelques éléments de réponse ici.

Les attraits d’une ville de caractère

Très prisée par les touristes qui apprécient la beauté de son centre historique avec ses rues pavées et ses maisons à pans de bois ainsi que le charme des rives de l’Odet, Quimper montre aussi le visage d’une ville jeune et dynamique, que le TGV place à 3h30 de Paris. L’aéroport (à 10mn du centre-ville) et le réseau routier rendent la ville facilement accessible. Agrémentée de nombreux espaces verts, parcs et jardins, animée par des manifestations culturelles réputées comme le festival de Cornouaille en juillet, la ville accueille plusieurs établissements d’enseignement supérieur (université de Bretagne, ESPE, Ecole d’art, Ecole de management…) ainsi que le siège d’administrations et d’entreprises. La présence d’étudiants et de touristes est un facteur très favorable à l’investissement dans l’immobilier locatif.

investir immobilier quimper

Les emplois se répartissent entre les entreprises traditionnelles comme la fabrication de vêtements (Armor Lux), les faïenceries et le secteur tertiaire regroupant le commerce, les services et l’administration publique. Mais l’un des atouts-maîtres de Quimper pour l’investissement dans l’immobilier demeure les prix très raisonnables, tous biens confondus.

Un investissement intéressant grâce à des prix abordables

Le projet de ville de Quimper vise à la fois la construction de nouveaux bâtiments et la réhabilitation des anciens afin d’optimiser l’offre de logements. Le cahier des charges de ces projets immobiliers est strict afin que la ville garde son cachet. Ce sont, entre autres, les secteurs d’Ergué-Armel, de Gourmelen, de Kervilou et de Penhars qui sont concernés par ce vaste projet qui attirera sans nul doute les acquéreurs soucieux d’ investir dans l’immobilier. En attendant cette augmentation notable du parc immobilier, le contexte quimpérois est déjà favorable à l’investissement locatif car le prix moyen du m2, tous biens confondus, est estimé à 1 385€.

Le prix moyen d’un appartement est de 1 341€/m2, avec des variations entre 1 005€ et 2 011€ au m2. Pour les maisons, le prix médian est de 1 437€/m2, les prix pouvant aller de 1 078€ à 2 156€/m2. La cote est susceptible de varier selon l’emplacement et l’état du bien. Le montant moyen du loyer mensuel est de 8€/m2 (de 7,10€/m2 pour un appartement d’au moins 4 pièces jusqu’à 12,10€/m2 pour un studio). Tous les indicateurs montrent que les prix à Quimper sont inférieurs à ceux des autres villes bretonnes. Avec un rendement locatif situé aux environs de 7,5% en moyenne, la capitale de Cornouaille réunit décidément bien des atouts pour un investissement immobilier locatif rentable !

Dans quels quartiers investir à Quimper ?

  • Locmaria est le quartier emblématique de Quimper. Situé au bord de l’Odet, il a bénéficié d’un réaménagement qui l’a mis en valeur. Secteur le plus recherché il est aussi l’un des plus chers. Le prix moyen au m2 s’estime entre 2 500€ et 2 800€ et peut monter jusqu’à 3 000€ dans le cas d’un immeuble ancien bien rénové. Pour y investir dans le locatif de manière rentable, il est indispensable de monter judicieusement son projet financier et d’analyser le marché immobilier.
  • A la fois proche du centre-ville et surtout du pôle universitaire et de l’IUT, le quartier du Braden à Quimper peut offrir de belles opportunités pour investir dans le locatif étudiant. Maisons et appartements s’y négocient entre 1 670€ /m2 et 1 845€ /m2.
  • Un peu excentré au nord mais bien desservi par les transports urbains, le quartier du Moulin-Vert a la faveur des jeunes actifs et des familles qui y trouvent un environnement verdoyant et de nombreuses possibilités d’activités culturelles. Investir dans ce quartier est particulièrement intéressant grâce à des prix très accessibles. Il faut compter entre 825€ et 1 964€ le m2 pour un appartement et un prix moyen de 1393€/m2 pour une maison.

Un investissement dans les quartiers ciblés par les grands projets de réaménagement est aussi à considérer avec intérêt. L’attrait qu’exerce Quimper et la stabilité des prix de l’immobilier incitent à investir dans les biens les plus aptes à offrir un bon rendement et/ou une plus-value lucrative à la revente.

Les prix par m2 indiqués dans cet article sont amenés à varier, se référer au site meilleursagents.com.

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