Investir dans l’immobilier à Lorient

Investir dans l’immobilier à Lorient
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Nous allons voir dans cet article quels sont les atouts de Lorient quand on envisage d’y investir dans l’immobilier. Sous-préfecture du Morbihan, dans la Bretagne-sud, Lorient est célèbre pour sa rade abritant, jusqu’en 1997, la base de sous-marins de la Marine Nationale… mais également pour son intense activité portuaire et pour les évènements culturels qui l’animent, la ville de Lorient constitue un pôle d’attraction indiscutable et offre un marché immobilier qui attire de plus en plus d’investisseurs. Tour d’horizon sur une ville où il est judicieux d’investir dans l’ immobilier.

Le marché immobilier à Lorient : les raisons d’un succès

Attrayante, Lorient l’est par bien des côtés ! Avec une population d’environ 58 000 habitants, la cité bretonne a su exploiter son patrimoine historique et son identité régionale, tout en faisant le pari de la modernité et des hautes technologies. Sa situation aux portes de la Bretagne en fait un point d’intersection de nombreuses voies de communication (TGV, aéroport de Lann-Bihoué, voies routières rapides gratuites, liaisons maritimes). Cette ouverture vers les grandes métropoles françaises favorise une activité touristique et économique particulièrement dynamique. Les cinq ports de la ville (pêche, commerce, plaisance, voyageurs, militaire) constituent un appréciable vivier d’emplois diversifiés.

Lorient accueille également une population étudiante non négligeable. Attirés par les classes Prépas, par l’Ecole européenne supérieure d’art et par le pôle universitaire, les étudiants forment une réserve de locataires fiables pour les bailleurs qui projettent d’investir dans l’immobilier à Lorient.

Le cadre de vie que propose la ville est un autre atout pour les investisseurs soucieux de rentabilité : la proximité de l’océan, des infrastructures modernes, un excellent maillage par les transports en commun, des pistes cyclables qui sillonnent la ville, soucieuse de préserver l’environnement, des espaces verts, une offre culturelle alléchante pour les touristes comme pour les résidents, avec le Festival Inter celtique, de renommée internationale, qui draine environ 90 000 spectateurs chaque année. Mais ces indiscutables attraits sont-ils suffisants pour investir et assurer la rentabilité d’un bien immobilier ?

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Des prix attractifs pour investir à Lorient sans risque dans l’ immobilier

Le marché immobilier Lorientais se distingue par une forte demande locative, des prix d’acquisition très raisonnables et des loyers d’un rendement intéressant. Nature du bien (maison ou appartement), surface et emplacement sont cependant des paramètres qui font varier de manière conséquente le prix d’achat, le loyer et, donc, la rentabilité.

A Lorient, la rentabilité brute moyenne d’un logement mis en location évolue entre 6 et 8%, selon le lieu où il est situé et son prix d’achat (des rendements supérieurs sont bien sûr atteignables sur de belles affaires). Pour comparaison, Vannes, sa proche voisine, offre une rentabilité plus faible de manière générale.

– Toujours en fonction de leur localisation, le prix des maisons au m2 dans le centre-ville s’échelonne de 1690€, pour une maison à rénover jusqu’à 2350€ pour une maison sans travaux à réaliser.

– Les appartements, quant à eux, peuvent se négocier à partir de 1400€ le m2. Ils nécessitent souvent des travaux de rénovation ou, au minimum, un rafraîchissement. Pour investir dans des appartements plus récents, sans travaux à prévoir, il faut compter aux environs de 2000€ le m2, mais pour les logements neufs, les prix s’envolent parfois jusqu’à 4000€/m2 ! La moyenne du prix des loyers pour un appartement se monte à environ 10€ au m2 et à 11€ pour une maison.

Pour investir dans l’ immobilier sans prendre de risque tout en bénéficiant d’un rendement assuré et sans vacance, l’option des appartements de type studio, T1 ou T2 pour la location étudiante et estivale est à retenir. Les maisons plus grandes peuvent également représenter un investissement intéressant lorsqu’elles sont destinées à la colocation. Le choix du quartier où investir s’avère encore une fois primordial.

Dans quels quartiers investir à Lorient ?

  • Avec de nombreux magasins et restaurants, le quartier de Merville bénéficie d’une animation constante. Attirant une population jeune, il a la faveur des étudiants et des touristes grâce à sa proximité avec l’hyper-centre. Les prix d’achat restent raisonnables : une moyenne de 1980€/m2 pour une maison et 1720€/m2 pour un appartement. Sa situation permet d’alterner location étudiante et location estivale pour optimiser le rendement.
  • Lorient Odyssée, le quartier récent qui entoure la nouvelle gare, est probablement l’endroit où investir actuellement si des programmes de défiscalisation vous intéressent (à envisager selon votre profil fiscal). Commerces, logements et bureaux s’y développent et créent un pôle d’attractivité pour de futurs locataires. Les prix d’achat sont cependant plus élevés puisqu’il faut compter environ 3500€/m2 pour un appartement.
  • Le quartier Le Manio Lanveur, proche des pôles universitaires et du Lycée Colbert, est bien adapté à qui veut investir dans la location étudiante. La demande locative étant importante, le prix d’achat (1965€/m2) peut rapidement être rentabilisé.

Si ces trois quartiers offrent des opportunités d’investissements immobilier, les autres ne sont pas en reste à condition de bien analyser le marché immobilier avant d’investir. Avec des projets d’urbanisme d’importance, Lorient recèle de belles promesses !

Investissez-vous à Lorient ? Si oui laissez-nous un commentaire !

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