Ancienne Capitale des Gaules, Lyon a su profiter d’une situation géographique privilégiée pour prospérer jusqu’à devenir l’une des villes les plus attractives de France. Carrefour entre l’axe Nord-Sud, de la mer du Nord à la Méditerranée, et l’axe Est-Ouest, de l’Europe de l’Est à l’océan Atlantique, la ville, au confluent de la Saône et du Rhône, est une plaque tournante pour tous les échanges européens. Lyon comme nous allons le voir, est une ville parfaite pour réaliser de très bons investissements immobiliers.

Le patrimoine architectural et la structure urbaine des neuf arrondissements lyonnais témoignent d’un riche passé industriel que la ville a su mettre à profit pour se moderniser et entrer de plain pied dans le XXIe siècle.

Lyon, un dynamisme économique ouvert à l’international

La ville compte plus de 500 000 habitants et la métropole Grand Lyon est peuplée de 1 354 476 habitants (données 2014). La démographie est en constante augmentation et témoigne du dynamisme de la ville. Le nombre de possibilités d’emplois stables joue un grand rôle dans l’attrait exercé par la ville et la métropole lyonnaises.

Pour exemple, Lyon offre 13,5 offres de CDI pour 100 habitants. Un marché de l’emploi favorisé par la proximité de Paris et de Marseille, à 2 heures grâce au TGV, de Genève, de l’Italie, et par la densité du réseau autoroutier qui place Lyon à portée des grands centres urbains français et européens. La diversité du tissu industriel constitue une source d’emplois dans des filières d’excellence comme dans les administrations. Les secteurs de la santé (Bayer, Boiron, Aventis Pasteur MSD…), de l’industrie chimique (Arkema France, Ad majoris, Atofina…), des industries de l’image (Atari, Arkane, IBM, Dream On…) mais aussi de l’agroalimentaire, la métallurgie, l’hôtellerie… etc. sont solidement implantés et donnent à la ville une réputation internationale.

Une ville plébiscitée par les étudiants

Réputée pour la qualité de son enseignement supérieur et pour ses pôles de recherche, Lyon accueille de nombreux étudiants attirés par la renommée internationale de ses établissements.

Écoles d’ingénieurs, écoles de commerce, IUT, faculté de médecine drainent une population étudiante séduite par la qualité des enseignements, mais aussi par la richesse de l’offre culturelle de la ville de lyon. Les manifestations culturelles comme les Quais du Polar, le Festival Lumière, les Nuits de Fourvière, la Biennale de la Danse ou la célèbre Fête des Lumières font de Lyon une ville particulièrement vivante et attrayante.

Le cadre de vie dans des quartiers aux traditions pittoresques est fort agréable et garde une dimension humaine très appréciée des habitants.

Des atouts incontestables pour investir dans l’immobilier à Lyon

Combinés à un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale, l’augmentation de la démographie, l’offre culturelle, sportive, éducative, et le cadre de vie plaisant stimulent le marché immobilier.

Rassurés par la stabilité économique de la ville, les investisseurs privilégient Lyon pour sa démographie dynamique ainsi que pour la rentabilité des loyers. Le prix d’achat au m2 pour un appartement ancien est en moyenne de 4048 euros et de 4727 euros pour le neuf. Selon les arrondissements, la fourchette des prix au m2 s’étale de 3237 € (9e arrondissement) à 5139 € (2e arrondissement), avec une marge de négociation de 3,2%.

La moyenne des loyers pour un appartement se situe aux environs de 14,10 € au m2 et de 13,25 € au m2 pour une maison. Le rendement locatif peut atteindre 6, 7 ou 8% bruts quand on opte pour un investissement dans l’ancien avec rénovation afin de louer studios, T2 ou des biens immobiliers en colocation. Cette stratégie de gros travaux en vue de location permet également de réduire l’imposition. Tous ces chiffres, notamment de rentabilités, ne sont donnés qu’à titre indicatif, en effet ils dépendent du mode de location, du régime fiscal et des choix d’aménagements des biens immobiliers. Voir l’exemple de Jean à Lyon qui exploite ses appartements en location saisonnière.

L’offre locative demeure inférieure à la demande en hausse constante. Ce qui fait le bonheur des bailleurs assurés de trouver des locataires sans période de latence.

Investir dans l’immobilier : les quartiers lyonnais à privilégier

Les grands projets de développement de certains quartiers représentent une véritable manne pour les investisseurs, même si les prix d’achat sont à la hausse, car l’attractivité de ces quartiers joue sur des clientèles différentes mais sûres.

C’est le cas pour le quartier de la Part-Dieu, centre économique névralgique dans le 3e arrondissement. La fréquentation d’une clientèle d’affaires, le séjour de salariés mobiles assurent un rendement très intéressant (de 2 à 12%) pour la location de petites surfaces en meublé.

Dans le 2e arrondissement, le quartier de Confluence profite du grand projet de rénovation urbaine. Centres commerciaux, bureaux, entreprises innovantes, crèches, espaces verts, équipements culturels et de loisirs donnent à ce quartier une attractivité renforcée. Y investir dans l’immobilier locatif ou pour devenir propriétaire demeure une bonne opération, même si les prix d’achat sont élevés, car la dynamique engagée laisse prévoir d’excellents taux de rentabilité.

Dans le 7e arrondissement, autour de Gerland, la proximité de l’Ecole Normale Supérieure et des universités attire les étudiants et les chercheurs. Le charme du quartier et son emplacement au cœur de la ville séduisent la population étudiante mais aussi les jeunes actifs. De nouveaux projets immobiliers voient le jour et représentent une opportunité à saisir pour les investisseurs.

C’est dans les 1e et 2e arrondissements que les investisseurs trouveront des immeubles anciens, des XVIIe et XIXe siècles, qui, après rénovations, trouvent facilement preneur à la location. On y trouve aussi de nouveaux projets de construction pour les acquéreurs souhaitant investir dans l’immobilier neuf.