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Apprendre toujours plus sur l’investissement immobilier et surtout passer à l’action, être sur le terrain, prospecter, visiter, faire des plans, suivre les travaux, mettre en valeur ses biens et les mettre en location.
Petit pas par petit pas, il est possible de se constituer un patrimoine immobilier important !
Photos et Chiffres de mes récentes rénovations immobilières à Brest
Investissement T2 45m² (centre-ville)
Location meublée située au centre-ville.
Chiffres de l’opération
Achat : 60000 euros
Notaire : 5000 euros
Travaux : 4000 euros
Meubles : 2000 euros
Recommandation : si vous cherchez des meubles qui ont du cachet ou que vous en avez à rénover, contactez GaryGarden à Brest.
Prix total : 71000 euros
Revenus
Loyer mensuel : 540+10 euros de charges (sans compter le remboursement de capital mensuel).
Charges
Remboursement de l’emprunt : 350 euros par mois.
Syndic (bénévole) : 350 euros, soit 30 euros par mois.
Assurance habitation : 10 euros par mois
Taxe foncière : 450 euros, soit 37 euros par mois.
Imposition BIC : nulle pour le moment (régime LMNP au réel).
Comptable : 200 euros par an, 15 euros par mois.
Cashflow net net : environ 100 euros.
T3 58m², les travaux avancent !
Résultat final
Chiffres de l’opération
Achat : 62000 euros
Notaire : 6000 euros
Travaux : 4500 euros
Meubles : 2000 euros
Prix total : 74500 euros
Revenus
Loyer mensuel : 660+60 euros de charges (chauffage inclus dans les charges).
Charges
Remboursement de l’emprunt : 380 euros par mois.
Syndic : 1000 euros, soit 85 euros par mois (avec chauffage).
Assurance habitation : 15 euros par mois
Taxe foncière : 550 euros, soit 45 euros par mois.
Imposition BIC : nulle pour le moment (régime LMNP au réel).
Comptable : 200 euros par an, 15 euros par mois.
Cashflow net net : environ 180 euros.
Les leçons a retenir de ces investissements immobiliers
On peut voir que les prix d’achat sont plus ou moins les mêmes, ainsi même si le premier bien est mieux situé, le potentiel locatif n’est pas pour autant supérieur. La rentabilité est donc moins intéressante.
On apprends au fur et à mesure et l’important est de passer à l’action. Il faut bien connaître les prix de marché dans sa ville, poser tous les chiffres, visiter beaucoup de biens et faire des offres qui nous permettent de gagner de l’argent tous les mois (cashflow positif) mais aussi de revendre dès demain sans perdre d’argent si cela est nécessaire.
On continue !
Salut,
Le prix d’achat du T2 est plus élevé par rapport au T3,
L’investissement et propre tu n’a pas trouvé moins chère du m² sur la ville ?
Hello,
Effectivement le premier bien est presque au même prix que le T3, il s’agissait de mon premier achat, je n’ai pas négocié assez. L’emplacement est aussi meilleur, dans un quartier côté en hypercentre.
Félicitations pour ton nouvel investissement, création de deux appartements c’est excellent !
Entre le remboursement des emprunts et les loyers, parfois il n’y a que peu de différences. Mais en général, investir dans les petites surface est une très bonne idée.