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Comment réduire les frais de notaire lors d’un achat immobilier ?

Les frais de notaire sont un poste important de dépense lors d’un achat immobilier. Le notaire est nommé par le ministre de la justice, il authentifie la légalité des actes (pour plus d’informations sur la profession, rendez vous ici). C’est donc un passage obligatoire pour toute acquisition immobilière. Les frais facturés sont les suivants : les honoraires du notaire, les frais de débours (démarches administratives), les taxes reversées à l’État.

La totalité de ceux-ci s’élèvent, pour l’immobilier ancien, à environ 7% du prix d’achat de votre bienNous allons voir comment nous pouvons les réduire.

Frais de notaire réduits

L’emblème des notaires

Les honoraires du notaire

Ils sont parfois négociables, posez la question vous ne risquez rien !

Les frais d’agence sont à exclure

Si vous lors de votre prospection vous passez par une agence immobilière alors il vous faudra payer les frais d’agence séparément. Les frais de notaire seront calculés sur la somme nette vendeur et non pas sur le coût global de la transaction (avec frais d’agence).

Il suffit que ce soit vous l’acheteur, qui soit inscrit comme payant les frais d’agence dans le mandat de vente. N’hésitez pas à demander de refaire ce dernier si ce n’est pas le cas. De toute façon, le vendeur et l’agent immobilier n’y perdront rien, c’est simplement vous qui allez y gagner.

Un exemple concret pour illustrer cela :

Vous faîtes un achat immobilier pour 150000€ et les frais d’agence sont de 10000€. Si vous n’excluez pas ces derniers, vous payerez 11200€ de frais de notaire (160000*7%). Si vous les excluez, vous payerez 10500€ de frais de notaire (150000*7%).

Soit 700€ d’économie.

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Enfin, il faut séparer l’achat immobilier de l’achat mobilier

Cette astuce est vraiment à connaître. Je vous donne un exemple :

Vous achetez une maison qui contient beaucoup d’équipements (cuisine équipée, salle de bain équipée, meubles divers, équipements de jardin…). Et bien, tout cela peut-être déduit du prix de vente lors du passage devant le notaire.

En effet, celui-ci impute des frais de notaire simplement sur l’achat d’un bien immobilier et non sur le mobilier. L’estimation du prix des équipements doit être faite grâce aux factures, aux dates d’achat.

Vous devez impérativement pour profiter de cette réduction, indiquer sur le compromis de vente le montant de l’achat immobilier et le montant de l’ensemble des équipements séparément. Ainsi, le notaire prendra en compte simplement le montant de l’achat immobilier dans le calcul des frais.

Autant dire que ceux qui le font économisent des centaines, milliers d’euros…

Vous pouvez aussi lire la publication sur la négociation de son crédit immobilier.

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