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Investissements immobilier meublé à Brest

Investissements immobilier meublé à Brest
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Apprendre toujours plus sur l’investissement immobilier et surtout passer à l’action, être sur le terrain, prospecter, visiter, faire des plans, suivre les travaux, mettre en valeur ses biens et les mettre en location.

Petit pas par petit pas, il est possible de se constituer un patrimoine immobilier important !

Photos et Chiffres de mes récentes rénovations immobilières à Brest

Investissement T2 45m² (centre-ville)

Investissement immobilier meublé T2 brest

Location meublée située au centre-ville.

Chiffres de l’opération

Achat : 60000 euros

Notaire : 5000 euros

Travaux : 4000 euros

Meubles : 2000 euros

Prix total : 71000 euros

Revenus

Loyer mensuel : 540+10 euros de charges (sans compter le remboursement de capital mensuel).

Charges

Remboursement de l’emprunt : 350 euros par mois.

Syndic (bénévole) : 350 euros, soit 30 euros par mois.

Assurance habitation : 10 euros par mois

Taxe foncière : 450 euros, soit 37 euros par mois.

Imposition BIC : nulle pour le moment (régime LMNP au réel).

Comptable : 200 euros par an, 15 euros par mois.

 

Cashflow net net : environ 100 euros.

 

T3 58m², les travaux avancent !

Avancement travaux rénovation T3 brest

Résultat final

Salle de Bain T3 meublé brest

meublé T3 immobilier brest

T3 cuisine immobilier brest

Chiffres de l’opération

Achat : 62000 euros

Notaire : 6000 euros

Travaux : 4500 euros

Meubles : 2000 euros

Prix total : 74500 euros

Revenus

Loyer mensuel : 660+60 euros de charges (chauffage inclus dans les charges).

Charges

Remboursement de l’emprunt : 380 euros par mois.

Syndic : 1000 euros, soit 85 euros par mois (avec chauffage).

Assurance habitation : 15 euros par mois

Taxe foncière : 550 euros, soit 45 euros par mois.

Imposition BIC : nulle pour le moment (régime LMNP au réel).

Comptable : 200 euros par an, 15 euros par mois.

 

Cashflow net net : environ 180 euros.

 

Les leçons a retenir de ces investissements immobiliers

On peut voir que les prix d’achat sont plus ou moins les mêmes, ainsi même si le premier bien est mieux situé, le potentiel locatif n’est pas pour autant supérieur. La rentabilité est donc moins intéressante.

On apprends au fur et à mesure et l’important est de passer à l’action. Il faut bien connaître les prix de marché dans sa ville, poser tous les chiffres, visiter beaucoup de biens et faire des offres qui nous permettent de gagner de l’argent tous les mois (cashflow positif) mais aussi de revendre dès demain sans perdre d’argent si cela est nécessaire.

On continue !

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